Проекты организации строительства

 В соответствии с действующими нормативными документами (ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства») к обязательной документации, регламентирующей организацию строительства, относятся:

- проект организации строительства (ПОС)

- проект производства работ (ППР)

Проект организации строительства (ПОС) - это документация, в которой достаточно укрупнено освещаются вопросы наиболее оптимальной организации строительства объекта или всего комплекса объектов на данной строительной площадке.

ПОС разрабатывается генеральным проектировщиком объекта и является обязательным документом для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и материально-техническое снабжение объекта. При двухстадийном проектировании ПОС разрабатывается на первой стадии "Проект". При выполнение проектной документации в одну очередь допустимо составление сокращенного проекта организации строительства.

Проект производства работ (ППР) – это документация, в которой детально излагаются решения вопросов наиболее рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта на указанной строительной площадке. На основе ПОС для всего объекта строительства разрабатывается  множество ППР, конкретизирующих решения ПОС для отдельных видов строительных работ или для конкретных объектов комплекса сооружений. ППР разрабатывается генеральным подрядчиком по строительству или возведению объекта.

Порядок разработки проекта организации строительства и проекта производства работ указан в ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства».

Проведение строительно-монтажных работ без ПОС и ППР действующими нормами запрещается, а все отклонения от ПОС и ППР должны согласовываться с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Основными составляющими ПОС являются строй генплан и календарный план, которые служат основой для составления различных ведомостей и графиков потребления ресурсов.

Строительный генеральный план – это решение (в укрупненном виде) вопросов рационального размещения на всей стройплощадке или отдельном объекте грузоподъемных механизмов, мест складирования материалов, временных дорог и других объектов строительного хозяйства.

Календарный план строительства – это часть проекта, в которой укрупненно определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства (обычно в денежном выражении). На основе календарного плана в ПОС составляется ведомость объемов строительно-монтажных работ с разбивкой по периодам строительства, а также другие ведомости для поставки конструкций, изделий, материалов, для строительных машин, для рабочих кадров по основным специальностям и т.п.

Важным элементом ПОС является пояснительная записка, в которой описываются условия и сложность строительства объекта на данной стройплощадке, указываются расчетные сроки выполнения строительства, расчетное количество занятых строительством инженерных и рабочих кадров, мероприятия по охране труда, по защите окружающей среды, обосновываются размеры складских площадей, число и размеры вспомогательных временных сооружений и помещений, расчеты сетей временных инженерных коммуникаций, типы и количество используемых машин и механизмов. В пояснительной записке ПОС приводятся также технико-экономические показатели строительства.

Состав и содержание ПОС могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.

ПОС для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме. Он состоит из календарного плана строительства; строительного генерального плана; данных об объемах строительно-монтажных работ и потребности стройки в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании; графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах и краткой пояснительной записи.