Приступая к реальному воплощению поставленной цели, чрезвычайно важно представлять реальную картину выполнения работ. Для строительства любых типов зданий и сооружений это важно вдвойне, так как материальные объекты строительства возводятся на реальных участках отведенной земельной территории.
Цель выполнения предпроектных работ для любого объекта строительства или реконструкции – это обоснование размещения объекта, определение его архитектурного вида, основных архитектурно-планировочных решений и параметров инженерных сетей, определение основных технико-экономических показателей объекта.
Итогом анализа расположения предполагаемого строения на данном участке является возможность строительства или реконструкции объекта на выделенном земельном участке при соблюдении основных действующих градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических, социально-экономических, историко-культурных и других неотъемлемых при строительстве норм, правил и стандартов, действующих на территории Украины.
Необходимость выполнения предпроектных проработок можно аргументировать следующим :
- заказчик может поручить проектировщикам выполнить любые предпроектные работы относительно размещения объекта на любой территории без специальных разрешений и согласований (за исключением зон с особенным охранным режимом);
- предпроектные проработки подлежат рассмотрению и одобрению заказчиком и органами градостроительства и архитектуры (то есть отрабатываются вопросы согласования с экспертными органами на предварительной стадии работ);
- принятие положительного решения об оформлении разрешительной документации на использование земельного участка для данного объекта, а также получения решения на проектирование и строительство возможно на основе предпроектных проработок.
Основные вопросы, исследующиеся в предпроектных проработках, в зависимости от вида и назначения объекта могут быть следующими :
- земельно-правовые отношения;
- соответствие площади и рельефа участка выбранному виду деятельности;
- градостроительное планирование территории с размещением объекта;
- архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения по объекту;
- исследование расположения и прокладки подземных коммуникаций на участке строительства;
- визуально-ландшафтный анализ территории участка и т.п.
Качественные выполненные предпроектные проработки позволяют заказчику получить необходимую информацию для принятия решений о привлекательности предполагаемого объекта, а именно :
- оценить эффективность инвестиций и целесообразность реализации проекта;
- согласовать основные архитектурно-планировочные решения в местных органах власти и Управлении градостроительства и архитектуры;
- начать работу по получению технических условий на подключение инженерных коммуникаций для данного объекта.