Предпроектные проработки (форэскизные проекты)

Приступая к реальному воплощению поставленной цели, чрезвычайно важно представлять реальную картину выполнения работ. Для строительства любых типов зданий и сооружений это важно вдвойне, так как материальные объекты строительства возводятся на реальных участках отведенной земельной территории.

Цель выполнения предпроектных работ для любого объекта строительства или реконструкции – это обоснование размещения объекта, определение его архитектурного вида, основных архитектурно-планировочных решений и параметров инженерных сетей, определение основных технико-экономических показателей объекта.

Итогом анализа расположения предполагаемого строения на данном участке является возможность строительства или реконструкции объекта на выделенном земельном участке при соблюдении основных действующих градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических, социально-экономических, историко-культурных и других неотъемлемых при строительстве норм, правил и стандартов, действующих на территории Украины.

Необходимость выполнения предпроектных проработок можно аргументировать следующим :

- заказчик может поручить проектировщикам выполнить любые предпроектные работы относительно размещения объекта на любой территории без специальных разрешений и согласований (за исключением зон с особенным охранным режимом);

- предпроектные проработки подлежат рассмотрению и одобрению заказчиком и органами градостроительства и архитектуры (то есть отрабатываются вопросы согласования с экспертными органами на предварительной стадии работ);

- принятие положительного решения об оформлении разрешительной документации на использование земельного участка для данного объекта, а также получения решения на проектирование и строительство возможно на основе предпроектных проработок.

Основные вопросы, исследующиеся в предпроектных проработках, в зависимости от вида и назначения объекта могут быть следующими :

- земельно-правовые отношения;

- соответствие площади и рельефа участка выбранному виду деятельности;

- градостроительное планирование территории с размещением объекта;

- архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения по объекту;

- исследование расположения и прокладки подземных коммуникаций на участке строительства;

- визуально-ландшафтный анализ территории участка и т.п.

Качественные выполненные предпроектные проработки позволяют заказчику получить необходимую информацию для принятия решений о привлекательности предполагаемого объекта, а именно :

- оценить эффективность инвестиций и целесообразность реализации проекта;

- согласовать основные архитектурно-планировочные решения в местных органах власти и Управлении градостроительства и архитектуры;

- начать работу по получению технических условий на подключение инженерных коммуникаций для данного объекта.